スポンサーリンク

【賃貸】アパートの効率的な探し方!掘り出し物件が見つかるかも?

入退去

「アパートへの引っ越しはしたいけど探し方がわからないし不安…」

これから住む家を決めるのに、何をしたらいいかわからないと不安も大きいですよね…。

そこでこの記事では賃貸アパートを決めるときにまず何をするか書いていきます!

アパートに引越したいけど探し方が分からない方は、ぜひ参考にしてください◎

スポンサーリンク

賃貸アパートの効率的な探し方

どうせ探すなら効率的に探したいですよね…!
そこで、効果的にアパートを探す時のポイントをご紹介!

  1. 家賃の目安を決める
  2. 希望の間取りを決める
  3. 築年数の目安を決める
  4. 希望のエリアを決める
  5. SUUMOやHOME’Sなどで調べる
  6. 不動産会社に連絡する
  7. 内見し問題なければ契約する

それぞれ詳しく解説していきますね。

1.家賃の目安を決める

一般的に「家賃の目安は月収の3割以内が妥当」と言われています。

手取りか総額かによって、月収の金額は大きく異なってくるので分かりづらいですよね…。

簡単に計算すると下記のようになるのですが、必ず守らなければいけない条件ではないです。
あくまで目安として参考にしましょう!

総額(手取り)家賃(手取り)
20万(約16万)6万(4.8万)以内
25万(約21万)7.5万(6.3万)以内
30万(約24万)9万(7.2万)以内
40万(約32万)12万(9.6万)以内

また、スマホ等の通信費や食費、光熱費等の生活費もかかってきます。

月収から家賃と生活費を引いたものが自由に使えるお金になります。

  • 「趣味にお金をかけたいので家賃の比重を軽くしたい」
  • 「趣味や仕事が多忙であまり家に帰らないので、できるだけ部屋に費用をかけたくない」
  • 「家にいる時間が多いので家賃が高くても良い部屋に住みたい」

上記のように思うなら、ライフスタイルや希望に合わせて家賃を決めるといいでしょう。

2.希望の間取りを決める

同じ1Kなのに間取りによって置きたい家具が入らない…!

なんてこともあるので、間取りと面積を確認して物件をみる事が大事です。

家具だけでなく、ドアの開く方向や設備の場所によって生活しづらいこともあります。
だから、よく確認してから理想の間取りを考えていきましょう。

わからない場合、置きたい家具の写真やサイズを測って不動産業者に相談するのも一つの手です!

3.築年数の目安を決める

実際、新築と築古どちらがいいの?

新築は内装も外観もきれいで、最新の設備が充実している所が多いです。
IHクッキングヒーターや浴室乾燥機、防犯カメラ、モニター付きインターホンなど。

一方、築古は家賃が安く、築年数10年程度であればより多くの候補の中から物件を探すことができます。

自分の理想がどちらの物件になるのか考えて選ぶといいでしょう。

4.希望のエリアを決める

希望エリアを絞ると効率的に物件を探す事ができます。

一人暮らしの場合「学校・職場から電車で〇分」等のアクセスがいいと住みやすいでしょう。
またスーパーや薬局等の買い物環境の良い所は特におすすめです!

もちろん、憧れの場所や趣味のしやすい場所に住むのもいいでしょう。

しかし、治安の良さもしっかり考慮しましょう。ポイントは以下の通りです。

  • 犯罪発生率
  • 駅前や家のそばに交番があるか
  • 街灯が多く夜でも明るいか

上記のようなポイントをチェックしてください。
実際に住むからこそ、よく確認することで安心して物件を選ぶ事ができます。

5.SUUMOやHOME’Sなどで調べる

賃貸サイトなどで調べるのもおすすめです!
家賃・エリア・最寄り駅からの距離・エアコンの有無まで細かい条件を検索できるからです。

また、条件を満たす物件の相場と、自分の条件が現実的であるかもわかります。
実際の賃貸物件の間取りや写真も見る事ができるので、置きたい家具や生活のイメージがしやすくなるでしょう。

ただし、サイトの更新が間に合っていない場合があります。
また、「おとり広告」として本来は空室ではない部屋の情報を掲載している
場合も。

そのため、ネットで見た物件がそのままあるとは限らないです。
あくまでもイメージや、自分の条件を固めるために使いましょう。

6.不動産会社に連絡する

住みたい家のイメージや条件が固まったら不動産会社に連絡しましょう!

店舗でのみ教えてくれる情報や、ネットには載っていなかった最新の物件情報などがあります。
ネットで見た情報よりもいい物件が見つかることも。

不動産屋によって持っている物件の情報が違います。
有名な不動産屋だけでなく、地域密着の不動産屋などを見比べると理想の物件を見つけやすくなるでしょう。

また、比較して選ぶことができるので家賃交渉もしやすくなりますよ!

7.内見し問題なければ契約する

内見は複数の物件に行く事をおすすめします!
内見に行くことによって、暮らしていくイメージをしやすくなり、比較して選ぶ事ができるからです!

また、契約してから後悔をするようなことのないように、気になることは積極的に質問しましょう。

スポンサーリンク

賃貸アパートを探す時のコツ

賃貸アパート探す時に役立つ3つのコツがあるので紹介していきますね!

  1. 条件に優先順位を付ける
  2. 希望に近い物件を複数見つける
  3. 必ず内見する

それぞれ詳しく解説していきますね。

1.条件に優先順位を付ける

「内見を沢山したけど、どれにするか決められない…」

そんな時のために決めた家賃と相談しつつ、希望条件の優先順位をなるべく具体的に決めておきましょう

希望条件とはどんな事があるのか、いくつか書き出してみますね!

  • ユニットバスは避ける
  • ペットを飼えるか
  • 最寄り駅から〇分以内
  • 隣の部屋の音がなるべく聞こえない部屋
  • 駐車場があるか

また、女性の一人暮らしの場合、防犯面で「オートロック」、「部屋は1階以外」等の条件もあると安心です。
これらの事を考慮して優先順位を決めていきます。

希望条件が多ければ多いほど、家賃が上がっていってしまいます。

優先順位をはっきりさせて、切り捨てられる条件を決めておくと迷いにくくなるでしょう。

2.希望に近い物件を複数見つける

一つの物件だけに絞ってしまうのはリスクが高いです。
他の人に先に決められたり内見に行ったら想像と違った場合、部屋探しが振り出しに戻ってしまうためです。

また、複数の物件を見つけると比較ができるので、より希望に近い物件を選ぶことができます!

3.必ず内見する

内見にわざわざ行くのはめんどくさい…。

そう思う気持ちもよくわかりますが、内見に行けば図面やネットではわからない情報を得る事ができます!

内見で部屋の中に入ったら、気になるポイントを確認していきます。
部屋や設備はもちろん、ベランダや窓からの眺望、下水や排水溝の臭い、コンセントの位置、日当たりなども見ておきましょう。

物件の共用部もしっかり見ておくのも忘れないようにしましょう!

  • オートロックや宅配ボックスの有無
  • 駐輪場
  • ゴミ置き場
  • 郵便ボックス

上記の位置を確認すると共に、管理が行き届いているかも確認しておくといいです。

スポンサーリンク

【補足】掘り出し物件を見つけるコツ

ここまでは一般的に探す時のコツを書いてきました。

ここからは、古くても住みやすい掘り出し物の物件を探していくときのコツを紹介します!

  1. 駅から徒歩15分ほどの立地を選ぶ
  2. 築20年以上のリノベ物件を選ぶ
  3. 最新設備でない物件を選ぶ

それぞれ詳しく解説していくので、参考にしてください。

1.駅から徒歩15分ほどの立地を選ぶ

多くの人は、最寄り駅から家まで徒歩10分程度の場所を探しがちです。

そのため、徒歩15分ほどの場所にある物件は条件がいいにもかかわらず残っていることがあります。
また、駅に近い同じクオリティの物件よりも、家賃が少し安く設定されていることも。

2.築20年以上のリノベ物件を選ぶ

築年数が古くなると、リフォームやリノベーションを行っている物件が多くあります。

そのような物件は、新築同様に部屋や設備が綺麗です。
また、家賃は新築や築年数の浅い物件よりも安く設定されてるので、安くいい部屋に住むことができます!

3.最新設備でない物件を選ぶ

IHやオートロック等の最新設備がない物件を選ぶと初期投資が安くなります。
その分、家賃が安い物件が多くなります。

特にこだわりがないなら、こういった物件中心に探してみるとお値段以上の物件に出会える事があるでしょう。

スポンサーリンク

賃貸アパートを探す時期はいつがおすすめ?

どんな物件を探していくか具体的になったけど、結局いつ頃から探し始めたらいいの…?

当然そんな疑問も浮き上がってきますよね。
こちらも紹介していきます!

入居の2ヵ月前から探し始めると安心

おすすめは引越しを希望している日の1ヵ月半〜2ヵ月前です!
一週間程でパッと決めてしまう人もいますが、初めての引っ越しでは慎重に進めた方がいいでしょう。

なぜなら物件を探し始めてから駅からの距離や、設備などの条件に気づく事があるからです。

時期によっては内見や引っ越し会社の比較で時間がかかることがあるでしょう。
また、家具などの生活必需品をそろえる時間も必要になります。

遅くても1ヵ月前には不動産会社に足を運ぶと納得いく物件に出会えます◎

コメント

タイトルとURLをコピーしました